Honoraires d'agence : qui paie quoi, et pourquoi le prix affiché change de sens
Deux annonces au même prix peuvent recouvrir deux réalités différentes. Ce qui les sépare tient en une ligne obligatoire, que peu de gens lisent.
Depuis l'arrêté du 10 janvier 2017, toute annonce portant un prix doit préciser qui supporte les honoraires. Lorsqu'ils sont à la charge du vendeur, le prix affiché est le prix net acquéreur : c'est la somme que l'acheteur paiera, honoraires compris, et il n'y a rien à ajouter.
Lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, la règle change. L'annonce doit alors exprimer le taux en pourcentage du prix hors honoraires, et non du prix affiché. La nuance paraît technique ; elle déplace le point de comparaison entre deux biens.
À cela s'ajoutent les frais dits de notaire, qui n'en sont pas : l'essentiel est constitué de droits perçus pour le compte de l'État et des collectivités. Sur un bien ancien, ils représentent couramment sept à huit pour cent du prix, et ils se calculent hors honoraires d'agence lorsque ceux-ci sont à la charge de l'acquéreur.
Un barème d'honoraires doit être affiché en agence et en ligne, et rester accessible depuis chaque annonce portant un prix. C'est une obligation d'information, et c'est aussi le seul document qui permette de vérifier qu'on vous applique bien ce qui est public.